Empuriabrava: Maison d'exception avec licence touristique et amarrage privé

EMPURIABRAVA: Maison d'exception avec licence touristique et amarrage privé à vendre

Découvrez cette magnifique maison située au sein d'une résidence privée composée de seulement six habitations avec piscine commune. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle en première ligne de mer et de canal, avec un accès direct à la plage, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement de la Costa Brava et de son environnement nautique. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété propose des espaces généreux, lumineux et parfaitement fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage privatif, un espace de rangement, une buanderie indépendante ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins. Ce niveau bénéficie également d'une agréable terrasse avec accès direct à l'amarrage privé, offrant une véritable continuité entre la maison, le canal et l'espace nautique. Le premier étage accueille un vaste salon-salle à manger ouvert sur une agréable terrasse, une cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec douche. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres doubles, d'une troisième chambre plus petite ainsi que d'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire. Le dernier niveau constitue l'un des principaux atouts de la propriété avec une vaste terrasse solarium. Depuis cet espace privilégié, vous pourrez profiter d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, le canal, les montagnes et l'ensemble de la baie de Roses. La maison est en bon état de conservation et dispose de tout le confort nécessaire pour être appréciée tout au long de l'année. Elle est notamment équipée de la climatisation dans les deux chambres principales ainsi que d'une connexion Wi-Fi. La résidence a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration. En 2025, la totalité de la terrasse entourant la piscine a été entièrement rénovée. En 2026, les façades extérieures de l'ensemble de la résidence ont été repeintes, améliorant considérablement son esthétique et son état de conservation. La même année, un nouveau portail motorisé avec ouverture par télécommande a été installé, ainsi qu'un accès piéton indépendant sécurisé par digicode, offrant davantage de confort et de sécurité aux résidents. Autre atout majeur, la propriété dispose d'une licence touristique en vigueur, permettant son exploitation en location saisonnière. Elle représente ainsi une excellente opportunité aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement immobilier, avec un fort potentiel de rentabilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa Brava. Située à l'extrémité de la résidence, la maison bénéficie d'une position d'angle et n'est mitoyenne que d'un seul côté. Cette configuration lui apporte davantage d'intimité, une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur le canal et la mer. Les passionnés de navigation apprécieront tout particulièrement son amarrage privé, adapté à une grande variété d'embarcations. Grâce à sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la sortie vers la mer et avant les ponts, il permet de rejoindre la Méditerranée en quelques minutes, sans aucune limitation de hauteur. Un avantage particulièrement recherché à Empuriabrava pour les amateurs de nautisme. Réunissant une situation exceptionnelle en première ligne de mer et de canal, une licence touristique, un amarrage privé, une piscine communautaire et de beaux espaces extérieurs, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier d'Empuriabrava.