Empuriabrava: Maison d'exception avec licence touristique et grand amarrage privé

EMPURIABRAVA: Maison d'exception avec licence touristique et grand amarrage privé à vendre

Découvrez cette propriété d'exception idéalement située au sein d'une résidence privée exclusive composée de seulement six habitations avec piscine communautaire. Son emplacement est tout simplement unique : en première ligne de mer et de canal, avec un accès direct à la plage, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la Méditerranée et de la navigation. Répartie sur trois niveaux, la maison propose des espaces généreux, lumineux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille un garage privatif. Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine américaine moderne entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec douche. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit et comprend deux grandes chambres doubles, chacune bénéficiant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. Le dernier niveau est sans conteste l'un des grands atouts de cette propriété. Il accueille une spectaculaire terrasse solarium offrant une vue panoramique à 360° sur la mer, les canaux, les montagnes et l'ensemble de la baie de Roses, un cadre exceptionnel pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Entièrement rénovée en 2014, la maison est en excellent état et dispose de tout le confort nécessaire pour une utilisation tout au long de l'année. Elle est notamment équipée de la climatisation dans les chambres ainsi que d'un garage privé. La résidence a bénéficié d'importants travaux de modernisation ces dernières années. La terrasse entourant la piscine a été entièrement rénovée, les façades de l'ensemble des habitations ont été repeintes et un nouveau portail motorisé avec télécommande, complété par un accès piéton sécurisé par code, a été installé afin d'améliorer le confort et la sécurité des résidents. Autre atout majeur, la propriété dispose d'une licence de location touristique en vigueur, offrant un excellent potentiel de rentabilité tout en permettant une exploitation locative en toute légalité. Elle constitue ainsi une opportunité idéale aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement immobilier de qualité sur la Costa Brava. Étant la première maison de la résidence, elle bénéficie d'une position d'angle et n'est mitoyenne que d'un seul côté, garantissant davantage d'intimité, de luminosité et d'ouverture sur l'extérieur. Enfin, cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de nautisme grâce à son grand amarrage privé, adapté aux bateaux de grande taille ainsi qu'aux voiliers avec mât. Situé juste avant les ponts et à quelques minutes seulement de la sortie vers la mer, il permet un accès rapide à la Méditerranée sans aucune contrainte de hauteur. Réunissant une situation exceptionnelle, des prestations de qualité, un grand amarrage privé, un accès direct à la plage et une licence touristique, cette maison représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier d'Empuriabrava.