Empuriabrava: Exklusives Haus mit Touristenlizenz und privatem Liegeplatz

EMPURIABRAVA: Exklusives Haus mit Touristenlizenz und privatem Liegeplatz zu verkaufen

Entdecken Sie dieses wunderschöne Haus in einer exklusiven privaten Wohnanlage mit nur sechs Häusern und einem Gemeinschaftspool. Dank seiner außergewöhnlichen Lage in erster Meeres- und Kanallage mit direktem Zugang zum Strand bietet es ein privilegiertes Umfeld, ideal, um die Costa Brava und ihre maritime Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet großzügige, helle und perfekt funktionale Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich eine private Garage, ein Abstellraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine angenehme Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Liegeplatz, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Haus, Kanal und Liegeplatz entsteht. Die erste Etage verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer angenehmen Terrasse, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem kleineren dritten Schlafzimmer sowie einem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Die oberste Etage stellt einen der größten Vorzüge der Immobilie dar und verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer, den Kanal, die Berge und die gesamte Bucht von Roses. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet allen Komfort für eine ganzjährige Nutzung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage in den beiden Hauptschlafzimmern sowie WLAN. Die Wohnanlage wurde kürzlich umfassend verbessert. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Terrasse rund um den Pool vollständig renoviert. Im Jahr 2026 wurden die Außenfassaden der gesamten Wohnanlage neu gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild und der Erhaltungszustand deutlich verbessert wurden. Im selben Jahr wurde außerdem ein neues motorisiertes Eingangstor mit Fernbedienung installiert sowie ein separater, durch einen Zugangscode gesicherter Fußgängereingang eingerichtet, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein weiterer großer Vorteil ist die gültige Touristenlizenz, die eine Nutzung als Ferienunterkunft ermöglicht. Damit stellt die Immobilie sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Costa Brava eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Das am Ende der Wohnanlage gelegene Haus verfügt über eine Eckposition und ist nur auf einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden. Diese besondere Lage bietet mehr Privatsphäre, viel Tageslicht und einen angenehmen freien Blick auf den Kanal und das Meer. Boots- und Wassersportliebhaber werden den privaten Liegeplatz besonders schätzen, der für eine Vielzahl von Booten geeignet ist. Dank seiner privilegierten Lage vor den Brücken und in unmittelbarer Nähe zur Meerausfahrt erreichen Sie das Mittelmeer innerhalb weniger Minuten und ohne Höhenbeschränkung. Ein besonders geschätzter Vorteil für Wassersportler in Empuriabrava. Die außergewöhnliche Lage in erster Meeres- und Kanallage, die gültige Touristenlizenz, der private Liegeplatz, der Gemeinschaftspool und die attraktiven Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Empuriabrava.