Sant Miquel De Fluvia: Exceptionnel complexe rural historique au bord du fleuve Fluvià

ALT EMPORDÀ - SANT MIQUEL DE FLUVIÀ: Exceptionnel complexe rural historique au bord du fleuve Fluvià à vendre

Découvrez une propriété unique au patrimoine remarquable, située entre Sant Mori et Sant Miquel de Fluvià, au cœur de l’Alt Empordà. Cet exceptionnel domaine rural historique bénéficie d’une situation privilégiée en bordure directe du fleuve Fluvià et de magnifiques vues sur les paysages emblématiques de l’Empordà. La propriété se compose de sept logements indépendants répartis entre Mas Barquer et Mas Fluvià. Entièrement rénovés avec des matériaux nobles, ils ont conservé tout le caractère et l’authenticité du patrimoine d’origine, avec notamment des sols du XVIIe siècle et des revêtements en marbre blanc dans la résidence principale. Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir confort et détente, avec deux piscines, dont une piscine privée de 10 x 5 mètres accompagnée d’une vaste terrasse d’environ 120 m², ainsi qu’une seconde piscine communautaire. La propriété dispose également de jardins, de parkings, d’accès privatifs et d’un système d’éclairage nocturne automatisé sur les rampes d’accès, les parkings et les espaces de loisirs. Toutes les habitations sont équipées de placards intégrés, de deux places de stationnement extérieures par logement, d’une antenne collective, d’une connexion Wi-Fi ainsi que d’un poêle en fonte ou d’une cheminée, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La résidence principale, d’environ 600 m², se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle comprend cinq salles de bains, un WC invités, une terrasse d’environ 60 m² surplombant le fleuve Fluvià, une piscine privée, un garage fermé pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu’une orientation plein sud offrant une luminosité exceptionnelle. Le domaine bénéficie de 24 panneaux photovoltaïques, assurant une meilleure efficacité énergétique et une approche plus durable. Classée au POUM municipal, cette masia autorise l’activité de tourisme rural, usage urbanistiquement reconnu, avec un cadre administratif favorable à l’obtention d’une licence touristique. La propriété génère actuellement une rentabilité annuelle brute consolidée grâce aux locations en cours, représentant ainsi une excellente opportunité d’investissement. À seulement cinq minutes à pied de la gare ferroviaire, le domaine bénéficie également d’une connexion directe vers Barcelone et la France. Le mobilier, les électroménagers et les équipements de loisirs (billard, baby-foot, table de ping-pong, lits, etc.) peuvent être négociés séparément. Une propriété d’exception qui allie histoire, charme, rentabilité, durabilité et qualité de vie dans l’un des environnements les plus authentiques et recherchés de la Costa Brava.